诸葛找房:70城房价解读|价格上涨城市数量连续4月减少,一线城市二手房价跌幅领先
国家统计局2023年8月16日发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,对此,诸葛数据研究中心解读如下:
【资料图】
7月份,市场延续降温行情,下行压力进一步显露。根据统计局数据显示,7月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少,至此,上涨城市数量连续4月减少且已达到年内最低水平;从环比来看,新房、二手房价格继续下滑,环比跌幅扩大。政策面来看,7月底以来中央端政策发声较为密集,释放出积极信号。但具体政策的落地乃至市场信心的修复都需要时间,短期内恐难以扭转低迷态势,可能要等到四季度才能真正见效。
一、7月新房、二手房上涨城市数量降至20个、6个,达年内新低
从7月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量20个,较上月减少11城;持平城市1个,与上月一致;下跌城市49个,较上月增加11城。从涨跌幅情况来看,70城平均环比为-0.23%,跌幅较上月扩大0.17个百分点;上涨城市平均涨幅0.2%,较上月收窄0.04个百分点。从7月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为6个,较上月减少1个;持平城市1个,较上月增加1个;下跌城市63个,较上月持平。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下降0.47%,跌幅扩大0.03个百分点,至此,二手房价格连续3月下滑,上涨城市平均涨幅为0.27%,涨幅扩大0.1个百分点。
本月新房、二手房价格上涨城市数量再次减少,且上涨城市数量达到年内新低。从价格环比来看,新房、二手房价格双双维持负增长,市场下行压力加大。7月底以来中央端政策发声较为密集,释放出积极信号。7月24日,中央政治局会议定调房地产,提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求;7月28日,住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、 “认房不用认贷”等政策措施;7月29-31日,北上广深四大一线城市发声响应,提出根据自身实际情况制定房地产优化政策。但具体政策的落地乃至市场信心的修复都需要时间。
二、各等级城市二手房价全线下滑,一线城市跌幅居首
从各等级城市新房销售价格来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为持平、-0.2%、-0.3%,各等级城市新房价格全部止升。一线城市中北上新房价格仍然维持正增长,但主要还是受到成交结构性的影响,高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。
从各等级城市二手住宅销售价格来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.8%、-0.5%、-0.4%,各等级城市价格全线下滑,其中一线城市跌幅最大,北上广深房价全部下降,二手房市场下行压力加大。主要还是业主对后市信心不足,降价出售心态增长,一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪,并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。
三、西安、北京新房价格涨幅领跑
从新房价格上涨城市来看,西安以0.5%的涨幅领跑70城,北京紧随其后,环比上涨0.4%,重庆、北海、大理、上海、成都等也都保持小幅增长态势,但是整体来看涨幅都较平缓。
二手房方面,仅有昆明、北海、大理等少数几个城市二手房价格微涨,最高涨幅0.4%,其余大部分城市都面临着下行压力,包括一些热点二线城市如成都、长沙等二手房价格也均止升转降。近期以来包括郑州、南京等在内的二线城市相继出台了房地产系列优化政策,涉及认房不认贷、放松限售、税费减免等多方面,预计后续将会有更多城市跟进调整,助力促进购房需求的释放。
本文源自:金融界
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