成都土拍：3宗宅地揽金近30亿，2宗价格触顶
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(相关资料图)
自今年春节以来，重点城市房地产市场温和复苏，3月市场情况明显好转。据国家统计局公布的数据，1-3月商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，结束了2022年以来月度累计同比连续下降趋势。住宅市场修复较快，带动全国商品房销售额增幅回正。在部分核心城市供给端仍有一定支撑的带动下，市场活跃度有望持续。土地拍卖市场受销售预期带动下也同样回暖。
截至今日，成都已公告了23宗宅地，供应总面积为1059亩，已公告的面积占年初计划供应近六成。虽然按照年初供地计划的节奏，供应时间有所延后，但从3月初成都首次土拍至今日，已成功完成13宗宅地出让，其中有10宗地达到最高限价成交。成都土地市场正在逐渐回暖，房企拿地投资信心进一步恢复。
今日是成都今年4月份的第二场土拍。出让宗地单宗面积较大，但参拍企业数量和竞拍热度仍旧很高， 2宗宅地熔断成交，总成交面积达184亩，总成交规划建面为23.05万㎡，总成交金额为29.76亿元，平均溢价率为9.63%。
表：成都2023年土拍成交结果（4月20日）
成都土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件，3宗地起拍楼面价为5200-13300元/㎡，清水房限价为16000-30000元/㎡。 2宗地进入摇号抽签环节，最终由乐山海天房地产以楼面价14900元/㎡溢价15%竞得锦江区锦江工业园74亩地块，越秀以楼面价15200元/㎡溢价14%竞得成华区崔家店68亩地块。嘉禾兴以楼面价5200元/㎡底价竞得温江区永宁42亩地块。
据不完全统计，今日有26家企业报名，如建发、龙湖、万科、中海、招商、锦江统建、邦泰、成都城投、重庆昕晖、鼎信长城等等。 锦江区锦江工业园74亩地块有6家进入摇号抽签环节，成华区崔家店68亩地块有19家企业参与摇号抽签。
图：成都2023年土拍供地出让位置（4月20日)
4月26日将是成都4月份最后一场土拍，将拍卖龙泉驿十陵43亩、双流华府59亩、双流老城15亩、新都斑竹园53亩地块。预计这场土拍的热度还会持续。其一是成都市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大成都投资。其二是年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标。其三是二手房市场足够活跃，卖旧买新的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来较好预期。
▌JJ01(251):2023-001
地块位置：锦江区柳江街道潘家沟村2、7、9组
建设用地面积：49603㎡（74.40亩）
规划建筑面积：89285㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.6亿元
成交价：13.3亿元
成交楼面价：14900元/㎡
溢价率：15%
竞得人：乐山海天房地产
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市天涯石小学逸景分校、成都市盐道街中学实验学校、二级医院成都锦欣老年病医院、购物中心成都喜港城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有回龙寺、月牙湾等55个公园景点。
▌CH01(251):2023-007
地块位置：成华区保和街道长春社区2组
建设用地面积：45580㎡（68.37亩）
规划建筑面积：91159㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.1亿元
成交价：13.86亿元
成交楼面价：15200元/㎡
溢价率：14%
竞得人：越秀
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块交通便利，邻近地铁7号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离双店路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都师范附属小学(城东分校)、一级中学成都嘉祥外国语学校(成华校区)、三级医院四川省人民医院东篱医院、购物中心招商花园城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有香山长岛爱琴海公园、保和公园等44个公园景点。
▌WJ2022-14(070102)
地块位置：温江区永宁街道
建设用地面积：27878㎡（41.74亩）
规划建筑面积：50090㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.6亿元
成交价：2.6亿元
成交楼面价：5200元/㎡
溢价率：0%
竞得人：嘉禾兴
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市实验外国语学校附属小学、成都市文翁实验中学、三甲医院成都市温江区人民医院、乐活广场等生活配套。周边有玉溪园、三医人才公园等10个公园景点。
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