新湖中宝上半年净利增46% 负债率连续四年下降
(原标题:新湖中宝上半年净利增46% 负债率连续四年下降)
8月30日晚,新湖中宝(600208)披露2023年半年报,公司上半年实现营业收入28.38亿元,同比下降43.96%;归属于上市公司股东的净利润16.13亿元,同比增长46.32%;基本每股收益0.19元。
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在国内房企危机频发的大背景下,老牌房企新湖中宝能取得上述成绩实属不易。公司之所以承受住了地产行业的波动压力,与其近年实施的去杠杆、降负债措施不无关系。
报告期内,新湖中宝财务继续保持稳健态势,公司账面资产负债率已降至64.53%,较期初下降1.76个百分点,连续四年下降;预收类款项293亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为 53.68%,较期初下降1.57个百分点。这也说明在当前趋紧的行业大背景下,公司有能力和实力应对市场变化。
半年报显示,新湖中宝的负债结构进一步优化。报告期末,公司货币资金余额64.22亿元;有息负债合计338.49亿元,占总资产的27.11%,较期初减少3.51亿元。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元,占比34.35%。
趋好的负债结构,也使得新湖中宝的整体融资成本在行业内保持相对较低水平。半年报显示,公司加权平均融资成本6.71%,期末加权平均融资成本6.75%。
值得一提的是,2023年7月,新湖中宝成功发行了7亿元中期票据,发行利率4.25%,募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。值得一提的是,本次中期票据由中债增提供增信担保,是“第二支箭”在浙江省的首单成功案例。
上半年,新湖中宝的地产业务实现合同销售面积16.95万平方米,合同销售收入17.59亿元,同比下降19.36%和64.35%,主要系根据项目开发周期,本期新开盘项目较少。
公司土地储备丰裕,新增拿地较为谨慎,期内新增土地储备10万平方米,新增建筑面积22万平方米。无新开工面积,新竣工面积41.3万平方米,同比上升117.78%;结算面积34.85万平方米,结算收入36.68亿元;结算均价1.05 万元/平方米,结算毛利率15.95%。
新湖中宝在降负债率,稳地产业务的同时,公司的转型升级收获颇丰。
半年报显示,通过多年来在高科技领域的投资布局,新湖中宝持续投入的高科技取得了较为丰硕的成果,多家被投企业成功上市,未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。目前已有 4 家登陆科创板,1家登陆创业板。“未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO,持续推动公司价值提升、作出利润贡献”。
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