【环球速看料】山东高速、湖北科投两单REITs获批 REITs常态化发行进入快车道
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央广网北京4月25日消息记者从证监会及上交所官网获悉，4月25日，山东高速、湖北科投两单REITs项目分别获中国证监会注册批复与上交所无异议函。两单REITs的获批，进一步扩充了中国REITs版图，常态化发行进入快车道。截至目前，国内基础设施公募REITs市场共有29单REITs获批，已上市的27单REITs募集资金累计达910亿元。
据了解，本次获批的两单REITs项目底层资产分别为高速公路、产业园。其中，中金山东高速REIT系“黄河流域生态保护和高质量发展”沿线地区首单REITs项目和山东首单REITs项目，拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路。中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产位于湖北省武汉市东湖高新区的光谷软件园和互联网+项目两处产业园区资产。
监管多管齐下，REITs常态化发行加速推进
公开信息显示，2月以来，REITs市场建设已有多个项目落地，REITs常态化发行呈现加速态势。其中，京东仓储物流REIT作为资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例的落地，为民营企业参与REITs试点注入一针强心剂；首批2单新能源REITs的上市，进一步拓宽了REITs市场大类基础设施资产类型；首批4单REITs扩募项目的获批，标志着“首发+扩募”的常态化发行工作向前迈出了关键一步。
3月24日，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，在拓展资产类型至消费基础设施、完善审核注册机制、坚持规范与发展并重、进一步凝聚各方合力等4个方面提出12条措施，进一步推进REITs常态化发行，实现质的有效提升和量的合理增长，充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用，市场反响强烈。
与此同时，记者近期获悉，首次REITs业绩说明会通过上交所路演中心成功举办，加强REITs持续期信息披露，及时沟通市场。“对于改善市场预期、促进市场健康持续发展有着重要意义。”受访的市场人士如是说。
价格回归理性，REITs市场高质量发展将迎来更大空间
今年以来REITs价格有所回落、逐步回归理性。数据显示，能源板块上涨3.1%，保障性租赁租房板块上涨0.7%，高速公路板块下跌4.6%，产业园区板块下跌2.8%，生态板块下跌2.1%，仓储物流下跌0.9%。
对此，中金基金有关负责人认为，经营业绩下滑、价格触及止损线、解禁后的减持压力及利润分派后的价格差异等因素，共同构成了本轮REITs市场的下跌趋势，同时持续的下跌也对部分观望的投资者形成的负面情绪反馈，导致难以形成有效的买盘。但另一方面，随着价格逐步回归理性，产品分派率亦将相应上升。以上周五收盘价来计，产权类产品和特许经营权类产品的平均分派率分别为3.71%和5.84%，较以2022年末收盘价计算的分派率分别高出约0.13个百分点和0.37个百分点。
展望2023年，随着市场经济活动稳步复苏，加之基础资产本身所具有的优良质素，REITs各资产类型板块有望迎来基本面的复苏，加之产品价格因近期市场下探现已处在价值洼地区间，产品分派率相较其他可比金融产品收益率具有一定吸引力，随着后续业绩逐步修复，市场有望迎来上升动力。（央广资本眼）
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